Taxe création locaux Île-de-France : tarifs actualisés 2026
L'arrêté du 10 décembre 2025, publié au Journal officiel, actualise les tarifs de la taxe pour la création de locaux à usage de bureaux, commerciaux et de stockage (TCBCS) en Île-de-France pour 2026. Cette revalorisation de +1,3 % (indice IPC hors tabac) s'applique dès le 1er janvier 2026 aux opérations de construction, reconstruction ou agrandissement. Décryptage des nouveaux tarifs par circonscription et type de local.
Revalorisation 2026 : +1,3 %
Indexation sur l'indice des prix à la consommation hors tabac
Conformément à l'article L. 520-8 du Code de l'urbanisme, les tarifs de la TCBCS sont actualisés chaque année au 1er janvier en fonction de la prévision de l'indice des prix à la consommation hors tabac. Pour 2026, cette revalorisation s'établit à +1,3 %.
La TCBCS s'applique aux opérations de construction, reconstruction ou agrandissement de locaux à usage de bureaux, de commerces ou de stockage en Île-de-France. Elle est due par le propriétaire des locaux au moment de l'achèvement des travaux.
Tarifs 2026 par type de local
Tarifs arrondis au centime d'euro supérieur, applicables à la surface de construction (close et couverte).
Les quatre circonscriptions tarifaires
La région Île-de-France est divisée en quatre circonscriptions, avec des tarifs décroissants à mesure qu'on s'éloigne du centre.
| Circonscription | Périmètre | Niveau tarifaire |
|---|---|---|
| 1re circonscription | Paris et communes limitrophes (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Neuilly, etc.) | Le plus élevé |
| 2e circonscription | Petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne hors 1re) | Intermédiaire haut |
| 3e circonscription | Grande couronne (Essonne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Yvelines) | Intermédiaire bas |
| 4e circonscription | Communes en zone de redynamisation économique | Exonération (0 €) |
Les communes ayant perdu leur éligibilité à la dotation de solidarité urbaine (DSU) ou au fonds de solidarité (FSRIF) en 2023 ou 2024 bénéficient d'abattements dégressifs sur les tarifs pendant une période transitoire.
Exemples de calcul
Projet bureaux – 1re circonscription (Paris)
Entrepôt logistique – 3e circonscription (grande couronne)
Local commercial – 2e circonscription (petite couronne)
Exonérations et cas particuliers
Certaines opérations sont exonérées de la TCBCS ou bénéficient de tarifs réduits.
- 4e circonscription : exonération totale (zones de redynamisation économique)
- Locaux industriels : non soumis à la TCBCS
- Reconstruction à l'identique : exonération si surface équivalente
- Transformation en logements : exonération pour les changements de destination
- Services publics : exonération pour certains locaux affectés à un service public
En cas de reconstruction partielle ou d'agrandissement, seule la surface nouvelle ou excédant la surface initiale est taxable. Conservez les documents attestant de la surface antérieure pour justifier le calcul.
Déclaration et paiement
La TCBCS est déclarée et payée selon un calendrier précis.
Traitement comptable : la TCBCS constitue un élément du coût d'acquisition ou de production de l'immobilisation. Elle peut être immobilisée au bilan ou, sur option, comptabilisée en charge.
Checklist conformité projets 2026
Questions fréquentes
Ce qu'il faut retenir
L'actualisation 2026 de la TCBCS représente une hausse modérée de 1,3 %, à intégrer dans les budgets prévisionnels des projets immobiliers en Île-de-France.
- Revalorisation +1,3 % au 1er janvier 2026
- Bureaux 1re circ. : 483,38 €/m² (tarif le plus élevé)
- 4e circonscription : exonération totale
- Déclaration dans les 90 jours après achèvement
- Paiement en une seule fois sur avis DGFiP
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